Какая минимальная стоимость квартиры?

Минимальная стоимость квартиры составляет 15 528 800 ₽ по действующим специальным предложениям.

Есть ли ипотека?

Да. Доступны ипотечные программы со ставкой от 0,1%, а также семейная ипотека от 3,5%.

Когда выдача ключей?

Дом введен в эксплуатацию. Выдача ключей осуществляется согласно графику застройщика.

ЖК «Варшавские ворота» — Квартиры от РГ-Девелопмент

Q: Какие квартиры доступны в продаже?

В продаже представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 75 м² и более.

Ключевые характеристики проекта:

Название проекта	МФК «Варшавские ворота»
Застройщик	АО СЗ «ФЛАВОСИНТЕК» (ГК «РГ-Девелопмент»)
Адрес	г. Москва, Варшавское шоссе, вл. 141
Район	Чертаново Южное (ЮАО)
Ближайшее метро	«Аннино» — около 1 минуты пешком
Класс недвижимости	Комфорт
Тип дома	Монолит-кирпич
Этажность	До 31 этажа
Количество секций	6
Количество квартир	639
Площадь квартир	От 27,4 до 104,1 м²
Высота потолков	2,7–3,0 м
Отделка	Без отделки
Стоимость квартир	От 16,5 млн ₽
Цена за м²	От 380 000 до 620 000 ₽
Паркинг	Подземный паркинг на 228 машино-мест и гостевые парковочные места
Статус строительства	Ввод в эксплуатацию, выдача ключей — 2026 год
Продано квартир	Около 75% (482 из 639)
Продажи	По ДДУ с использованием счетов эскроу
Проектная декларация (Наш.дом.рф)	Наш.дом.рф
Проектная декларация (PDF)	Скачать проектную декларацию

О проекте

МФК «Варшавские ворота» — современный жилой проект комфорт-класса на юге Москвы, реализованный группой компаний «РГ-Девелопмент». Комплекс расположен по адресу Варшавское шоссе, вл. 141, всего в одной минуте ходьбы от станции метро «Аннино». Такое расположение обеспечивает быстрый доступ к центру столицы, МКАД, Варшавскому шоссе и МЦД-2 «Красный Строитель».

В комплексе предусмотрено 639 квартир площадью от 27,4 до 104,1 м². Покупателям доступны студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры с классическими и современными планировками, потолками до 3 метров и возможностью реализовать индивидуальный дизайн благодаря передаче жилья без отделки. Проект находится на завершающем этапе реализации, получено заключение о соответствии проектной документации, ведётся ввод объекта в эксплуатацию.

Одним из главных преимуществ комплекса является сочетание городской инфраструктуры и природного окружения. Рядом расположен Битцевский лесопарк, торговые центры, школы, детские сады, магазины, спортивные объекты и медицинские учреждения. На территории комплекса предусмотрены благоустроенный двор, современные общественные пространства, коммерческие помещения на первых этажах и подземный паркинг, что делает «Варшавские ворота» комфортным местом для постоянного проживания и долгосрочных инвестиций.

1 минута пешком до станции метро «Аннино».
639 квартир площадью от 27,4 до 104,1 м².
Комфорт-класс, монолитно-кирпичная технология строительства.
Высота потолков — от 2,7 до 3,0 м.
Подземный паркинг на 228 машино-мест.
Битцевский лесопарк и развитая инфраструктура района в пешей доступности.
Продажа квартир по ДДУ с использованием счетов эскроу.

Квартиры

В продаже представлены квартиры различных форматов — от компактных студий до просторных трехкомнатных вариантов. Все квартиры передаются без отделки, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн-проект. На момент публикации доступно более 60 актуальных лотов с официальными ценами застройщика.

Актуальные квартиры и цены

Тип квартиры	Площадь	В продаже	Цена от	Цена со скидкой*
Студии	от 28 м²	3	16 520 000 ₽	15 528 800 ₽
1-комнатные	от 36 м²	15	18 551 560 ₽	17 438 466 ₽
2-комнатные	от 55 м²	40	23 296 730 ₽	21 898 930 ₽
3-комнатные	от 75 м²	3	32 349 310 ₽	30 408 351 ₽

*Стоимость со скидкой указана для наиболее выгодных актуальных предложений на момент публикации. Наличие и цены рекомендуется уточнять перед покупкой.

Примеры актуальных лотов

Тип	Площадь	Этаж	Стоимость	Цена со скидкой
Студия	28,0 м²	9	16 520 000 ₽	15 528 800 ₽
1-комнатная	35,8 м²	7	18 551 560 ₽	17 438 466 ₽
2-комнатная	55,0 м²	24	23 296 730 ₽	21 898 930 ₽
3-комнатная	75,0 м²	28	32 349 310 ₽	30 408 351 ₽

Ипотека, рассрочка и акции

Программа	Условия
Ипотека	Ставка от 0,1% по специальным программам застройщика.
Семейная ипотека	Ставка от 3,5% для семей, соответствующих условиям программы.
Первоначальный взнос	От 20,1% (в зависимости от выбранного банка и программы).
Рассрочка	Индивидуальные условия покупки доступны через отдел продаж.
Скидки	До 8% на отдельные квартиры по действующим акциям.

Преимущества покупки квартиры

Более 60 квартир в продаже с официальными ценами застройщика.
Реальные скидки на отдельные квартиры — экономия до нескольких миллионов рублей.
Ипотечные программы от ведущих банков со ставками от 0,1%.
Семейная ипотека со ставкой от 3,5%.
Разнообразные планировки площадью от 28 до 104 м².
Квартиры без отделки для реализации собственного дизайн-проекта.
Продажа осуществляется по ДДУ с использованием счетов эскроу.

Студии от 28 м²

от 15 528 800 ₽

1-комнатные квартиры от 36 м²

от 17 438 466 ₽

2-комнатные квартиры от 55 м²

от 21 898 930 ₽

3-комнатные квартиры 75 м²

от 30 408 351 ₽

РАСПОЛОЖЕНИЕ

МФК «Варшавские ворота» расположен на юге Москвы по адресу: Варшавское шоссе, вл. 141, в районе Чертаново Южное. Одним из главных преимуществ комплекса является непосредственная близость к станции метро «Аннино», что обеспечивает быстрый доступ как в центр столицы, так и к МКАД. Удобный выезд на Варшавское шоссе позволяет комфортно передвигаться на личном автомобиле в любом направлении. В пешей доступности находятся торговые центры, супермаркеты, школы, детские сады, фитнес-клубы, медицинские учреждения и Битцевский лесопарк — одна из крупнейших природных зон Москвы.

Расстояние до основных объектов

Метро «Аннино» — около 100 м (1 минута пешком).
Метро «Улица Академика Янгеля» — около 1,2 км (15 минут пешком).
МКАД — около 1 км (2–3 минуты на автомобиле).
Варшавское шоссе — непосредственно рядом с комплексом.
Битцевский лесопарк — около 300 м.
ТРЦ «Галерея Атлантис» — около 500 м.
Супермаркеты «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит» — 250–600 м.
Школы №504, №629 и №924 — 400–800 м.
Детские сады — от 500 м.
Поликлиника №170 — около 650 м.
МЦД-2 «Красный Строитель» — около 2 км.
Садовое кольцо — около 18 км.
Московский Кремль — около 22 км.
Международный аэропорт Домодедово — около 34 км.

Инфраструктура

МФК «Варшавские ворота» расположен в сформированном районе Чертаново Южное, где уже создана полноценная городская инфраструктура. Жителям доступны образовательные учреждения, магазины, торговые центры, медицинские организации, спортивные клубы и крупные зеленые зоны для прогулок и отдыха. Благодаря расположению рядом с метро и Варшавским шоссе большинство необходимых объектов находятся в пределах 5–15 минут пешком.

На первых этажах комплекса предусмотрены коммерческие помещения, где разместятся магазины, кафе, сервисные службы и предприятия сферы услуг. На территории оборудованы современные детские и спортивные площадки, благоустроенные зоны отдыха, прогулочные дорожки и подземный паркинг для жителей.

Инфраструктура рядом с комплексом

Объект	Расстояние
Метро «Аннино»	≈ 100 м
Битцевский лесопарк	≈ 300 м
ТРЦ «Галерея Атлантис»	≈ 500 м
Школы №504, №629, №924	400–800 м
Детские сады	500–900 м
Поликлиника №170	≈ 650 м
Супермаркеты «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит»	250–600 м
Фитнес-клубы и спортивные секции	300–700 м

Преимущества инфраструктуры

Полностью сформированный район без необходимости ждать строительства социальных объектов.
Крупный природный парк для прогулок, спорта и отдыха рядом с домом.
Большой выбор магазинов, аптек, кафе и сервисных организаций.
Несколько школ и детских садов в пешей доступности.
Подземный паркинг и коммерческая инфраструктура внутри комплекса.
Удобный выезд на Варшавское шоссе и МКАД.

Инвестиции

МФК «Варшавские ворота» представляет интерес как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Проект расположен рядом со станцией метро «Аннино», практически полностью построен и находится на этапе ввода в эксплуатацию, что значительно снижает строительные риски по сравнению с объектами на ранних стадиях реализации.

Южное направление Москвы традиционно остается одним из наиболее востребованных благодаря развитой инфраструктуре, удобному транспортному сообщению и стабильному спросу на покупку и аренду жилья. Ограниченное количество новых проектов непосредственно у метро поддерживает ликвидность квартир и способствует сохранению стоимости недвижимости.

Инвестиционные показатели

Минимальная стоимость квартиры	от 16,52 млн ₽
Стоимость 1 м²	от 380 000 до 620 000 ₽
Продано квартир	около 75%
До метро «Аннино»	около 1 минуты пешком
Стадия проекта	Ввод в эксплуатацию
Продажа	По ДДУ с использованием счетов эскроу

Почему проект интересен инвесторам

Практически готовый объект с минимальными строительными рисками.
Редкое расположение в одной минуте пешком от станции метро.
Высокая транспортная доступность благодаря Варшавскому шоссе и близости МКАД.
Сформированный район с полной социальной и коммерческой инфраструктурой.
Стабильный спрос на аренду благодаря метро и крупным транспортным магистралям.
Большая часть квартир уже реализована, что подтверждает высокий интерес покупателей.
Возможность приобрести квартиру по действующим акциям и ипотечным программам.

Архитектура

МФК «Варшавские ворота» выполнен в современном архитектурном стиле с лаконичными фасадами, панорамным остеклением и выразительной вертикальной композицией. Комплекс состоит из шести секций переменной этажности до 31 этажа, объединенных единой концепцией благоустройства и общественных пространств. Архитектурное решение сочетает функциональность, современные материалы и высокую энергоэффективность здания.

Проект построен по монолитно-кирпичной технологии, которая обеспечивает высокую надежность, хорошую шумоизоляцию и длительный срок эксплуатации. Квартиры передаются без отделки, благодаря чему владельцы могут реализовать индивидуальные интерьерные решения. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, а для жителей оборудован подземный паркинг и благоустроенная территория с зонами отдыха.

Архитектурный стиль	Современный
Технология строительства	Монолит-кирпич
Максимальная этажность	31 этаж
Количество секций	6
Количество квартир	639
Высота потолков	2,7–3,0 м
Отделка	Без отделки
Подземный паркинг	228 машино-мест
Коммерческие помещения	Предусмотрены на первых этажах

Застройщик

Девелопером МФК «Варшавские ворота» выступает группа компаний «РГ-Девелопмент» — один из крупнейших российских застройщиков, специализирующийся на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве. Непосредственным застройщиком проекта является АО СЗ «ФЛАВОСИНТЕК».

Компания работает на рынке с 2013 года и реализовала десятки жилых проектов общей площадью свыше 690 тыс. м². В портфеле девелопера представлены такие комплексы, как «Михалковский», «Петровский парк II», «Семеновский парк 2», «Балтийский», «Октябрьское Поле» и другие проекты в разных районах Москвы.

Девелопер	ГК «РГ-Девелопмент»
Юридический застройщик	АО СЗ «ФЛАВОСИНТЕК»
Год основания	2013
Построено домов	28
Строится объектов	2
Общая площадь реализованных проектов	Более 690 000 м²
Основные проекты	«Михалковский», «Петровский парк II», «Семеновский парк 2», «Балтийский», «Октябрьское Поле»
Продажа квартир	По ДДУ с использованием счетов эскроу

Более 10 лет опыта на рынке жилой недвижимости Москвы.
Реализованные проекты комфорт- и бизнес-класса.
Строительство в соответствии с требованиями 214-ФЗ.
Использование счетов эскроу для защиты средств покупателей.
Регулярное раскрытие проектной документации на портале Наш.дом.рф.

Лобби

Входные группы МФК «Варшавские ворота» выполнены по современным стандартам жилой недвижимости комфорт-класса. Просторные лобби имеют безбарьерный доступ, что обеспечивает удобство для семей с детьми, пожилых людей и маломобильных жителей. Для дополнительного комфорта предусмотрены современные лифты, помещения для хранения колясок и велосипедов, качественная отделка общественных пространств и навигация внутри комплекса.

Безбарьерный вход с уровня земли.
Современные скоростные лифты.
Помещения для хранения колясок и велосипедов.
Качественная отделка общественных зон.

Благоустройство

Территория МФК «Варшавские ворота» благоустроена для комфортного отдыха жителей всех возрастов. Во дворе предусмотрены современные детские игровые комплексы, спортивные площадки, прогулочные дорожки, зоны отдыха и озеленение. Для автомобилей оборудован подземный паркинг, что позволяет сохранить внутреннее пространство двора безопасным и свободным от большого количества машин.

Закрытые дворовые пространства.
Современные детские площадки.
Спортивные зоны и места для отдыха.
Озеленение и прогулочные маршруты.
Подземный паркинг для жителей комплекса.

Технологии

При строительстве МФК «Варшавские ворота» использованы современные инженерные и строительные решения, обеспечивающие надежность, энергоэффективность и комфорт проживания. Комплекс построен по монолитно-кирпичной технологии, оснащен современными инженерными системами, скоростными лифтами и противопожарным оборудованием. Все квартиры подключены к центральным городским коммуникациям и передаются без отделки, что позволяет реализовать индивидуальный дизайн интерьера.

Монолитно-кирпичная технология строительства.
Современные инженерные системы.
Скоростные грузовые и грузопассажирские лифты.
Центральные городские коммуникации.
Современные системы пожарной безопасности.

Паркинг

Для жителей МФК «Варшавские ворота» предусмотрен подземный паркинг на 228 машино-мест, что позволяет безопасно хранить автомобиль независимо от времени года. Дополнительно рядом с комплексом организованы гостевые парковочные места. Наличие парковки повышает комфорт проживания и является важным преимуществом для владельцев автомобилей.

228 машино-мест в подземном паркинге.
Гостевые парковочные места возле комплекса.
Удобный доступ к жилым секциям.
Защита автомобиля от погодных условий.
Повышенная безопасность хранения транспорта.

Часто задаваемые вопросы:

Какие квартиры доступны в продаже?

Покупателям доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 до 75 м² и более. Все квартиры реализуются без отделки, что позволяет самостоятельно выбрать стиль интерьера, материалы и планировку помещений. В продаже регулярно появляются новые предложения, поэтому ассортимент и стоимость рекомендуется уточнять перед покупкой.

Сколько стоят квартиры?

Стоимость начинается от 16,52 млн ₽ за студию. Однокомнатные квартиры предлагаются от 18,55 млн ₽, двухкомнатные — от 23,29 млн ₽, трехкомнатные — от 32,35 млн ₽. На отдельные квартиры распространяются специальные предложения и скидки, благодаря которым итоговая стоимость может быть существенно ниже базовой цены.

Какие ипотечные программы доступны?

Покупатели могут воспользоваться ипотечными программами ведущих российских банков. Для отдельных категорий клиентов действуют специальные предложения со ставкой от 0,1%, а также семейная ипотека со ставкой от 3,5% при соблюдении условий программы. Специалисты отдела продаж помогут подобрать оптимальный вариант кредитования и рассчитать ежемесячный платеж.

Можно ли приобрести квартиру в рассрочку?

Да. Для части квартир доступны программы рассрочки от застройщика. Условия зависят от выбранного объекта, размера первоначального взноса и срока оплаты. При покупке также могут действовать дополнительные скидки в рамках специальных акций.

Когда планируется выдача ключей?

Строительство комплекса завершено, объект находится на этапе ввода в эксплуатацию. Выдача ключей осуществляется после завершения всех обязательных процедур и оформления разрешительной документации в соответствии с графиком застройщика.

Какой тип отделки предусмотрен?

Все квартиры передаются без отделки. Такой формат позволяет выполнить ремонт по индивидуальному проекту, самостоятельно выбрать материалы, инженерное оборудование и дизайн интерьера без необходимости демонтировать готовую отделку от застройщика.

Есть ли подземный паркинг?

Да. Для жителей предусмотрен подземный паркинг на 228 машино-мест. Также рядом с комплексом имеются гостевые парковочные места, что делает эксплуатацию автомобиля максимально удобной.

Какая инфраструктура находится рядом?

В пешей доступности расположены станция метро «Аннино», Битцевский лесопарк, школы, детские сады, поликлиники, фитнес-клубы, торговые центры, супермаркеты, кафе и другие объекты повседневной инфраструктуры. Район полностью сформирован и не требует ожидания строительства социальных объектов.

Безопасно ли покупать квартиру?

Продажа осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ с использованием счетов эскроу. Денежные средства покупателей защищены до момента выполнения застройщиком своих обязательств, что является одним из самых безопасных способов приобретения недвижимости на первичном рынке.

Подходит ли покупка квартиры для инвестиций?

Благодаря расположению рядом с метро, высокой строительной готовности, сформированной инфраструктуре и стабильному спросу на жилье в районе Чертаново Южное объект рассматривается не только для собственного проживания, но и как долгосрочная инвестиция. Высокая транспортная доступность способствует сохранению ликвидности недвижимости и поддерживает спрос на аренду.

КВАРТИРЫ В МФК «ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА» У МЕТРО «АННИНО»